13 декабря, четверг 23:04
ДОЛЛАР 66.26 ЕВРО 75.39 +0.17
ВЕРНУТЬСЯ ОБРАТНО
Новости

Россияне переселяются в небоскрёбы. Поддержат ли строители тренд?

5 Марта 2018

Согласно последним исследованиям российского рынка первичной недвижимости россияне за последние годы полюбили жить в небоскрёбах. Параллельно отечественные строители ещё оттачивают лучшие способы высотного строительства в России. Сможет ли российская стройиндустрия вопреки кризисным тенденциям поддержать тренд, и какую роль здесь сыграет госрегулирирование. Разбирается Горпроект.

Россияне теперь тоже живут в небоскрёбах?

Жилые небоскрёбы, один за другим заполняют всю линию городского горизонта. Когда-то это был образ мировых деловых центров Токио, Сингапура, Нью-Йорка, а также Чикаго, Тайбэя, Бангкока, Пекина и десятки других городов. На фоне этих образов даже дюжина построенных с 1995 года высоток «Москва-Сити» смотрелись одиноко, в попытке выдать желаемое за действительное.

Сплошной контур защитных экранов при возведении Москва сити - теперь такая технология доступна строителям любых ЖК

В 2006 году первый проект жилого высотного строительства ЖК «Триумф палас» (57 этажей, высота вместе со шпилем которого составляет 264,5 м), с его архитектурным решением в стиле сталинских высоток казался приветом из прошлого, а не символом будущего. Любопытно, что это спорное здание очертило будущие границы так называемого проекта «Большого Сити», захватывающего, кроме высоток Краснопресненской набережной также обширные территории от Ходынского поля до района Фили. Государство поддерживало данный проект, вплоть до изменения генплана города и подведению к первым российским небоскрёбам новых инфраструктурных объектов. В феврале 2018 года первый участок Большой кольцевой линии Метро не случайно начинался именно в районе многострадального «Делового центра». Также не случайно он прежде всего пошёл через станции «Шелепиха», «Хорошевская», «ЦСКА» и «Петровский парк». Ведь именно на этом участке «Большого Сити» в последние годы развернулось активное строительство нового поколения жилых высотных объектов. «Высотки востребованы, они вышли за пределы делового «Сити» и получили распространение в разных классах недвижимости», – заявила в конце 2017 года директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова. Как сообщает компания «Миэль-новостройки», сейчас в небоскребах Москвы предлагается на продажу около 155 000 кв. м жилья (всего продается около 3 млн кв. м в новостройках). По информации директора департамента консалтинга Knight Frank Ольги Широковой, в 2017 году удачно начались продажи в одной из башен ЖК «Нескучный Home & Spa» (Gorn Development, 262 метров), башне Armstrong , ЖК «Савеловский сити» (MR Group, 155 м), Silver (AFI Development, 182 м). Небоскребы позволяют удовлетворить широкий спектр потребностей, поэтому площади в таких объектах востребованы, – считает исполнительный директор Capital Group Михаил Хвесько. Большое влияние на это оказывает высокий уровень транспортной доступности и потенциал развития таких объектов. В портфолио Capital Group шесть проектов, высота которых выше 50 этажей. Например, проект в «Москва-Сити», «Город столиц» (башня в 65 этажей и в 73 этажа), башня «Око» (85 этажей), ЖК «Триколор» (две башни по 58 этажей и один корпус 38 этажей). В январе 2018 года началось строительство трёх башен ЖК Capital Towers – более 60 этажей каждая. В целом за прошедший 2017 год спрос на жильё в московских небоскрёбах увеличился на 46%. В конце прошлого года был полностью сдан в эксплуатацию самый высокий небоскреб Европы – 370-метровая «Башня Федерации» в Москва-Сити. Гендиректор её управляющей компании Михаил Смирнов торжественно объявил, что площади в комплексе стоимостью от 370 до 680 тыс. рублей уже почти полностью распроданы. Окупит ли подобный спрос затраты на строительство небоскрёба (пережившего многочисленные скандалы вокруг подрядчиков и большой пожар) и достигшие 1,2 млрд долларов – большой вопрос. На этом фоне понятен оптимизм строителей небоскрёбов нового поколения, например, ЖК «Headliner» (ранее известной как «Жилой квартал Центр-сити», высотой более 170 м). Квартиры в нём так же почти раскуплены при этом внедрение российской опалубки, в том числе самоподъемной опалубки ПСК, систем ветрозащиты, механических соединений арматуры и других современных технологий позволят возвести комплекс жилых небоскрёбов в невиданные сроки – всего за три года, при очевидно меньших издержках.

Почему Москва пока не Нью-Йорк

Количество строящихся небоскрёбов в Москве сопоставимо с нынешними темпами высотной застройки Нью-Йорка (так же переживающих невиданный взлёт – максимальный за последние 20 лет), но даже богатая столица России в ближайшие десятилетие не догонит заокеанских коллег. Почему? Аналитики называют несколько причин. «Первым фактором стало увеличение Москвы.

Высокие темпы строительства не мыслимы без современно2й опалубки и ветрозащиты отмечают эксперты

Новые территории столицы в Коммунарке, а также массовая застройка бывших промзон неминуемо приводит к перекосу предложения помещений в высотных объектах, превышающему спрос на них, – говорит руководитель отдела управления недвижимостью Cushman & Wakefield Семён Юрченко. Экономия на покупке земли в таких условиях становится менее существенной». «Небоскрёбы пока продаются, потому что таких проектов не так много. Человек, покупая недвижимость в небоскребе, понимает, что он живет в таком уникальном здании и готов за это платить», – продолжает мысль эксперта директор департамента управления продажами жилых проектов компании Knight Frank Ольга Широкова. По её мнению большая часть проектов Большого Сити никогда не воплотится. Против вторжения небоскрёбов в городскую среду выступает и влиятельное сообщество московских архитекторов, ссылаясь на опыт европейских столиц. «Например, на фоне храма Христа Спасителя не должно возникать высотных доминант» – отмечает вице-президент Союза московских архитекторов, генеральный директор «Яузапроект» Илья Заливухин, выступающий за выделение целых районов столицы с уникальными видами в «охранные зоны», свободные от застройки. Аналогичное движение в начале 2010-х в Санкт-Петербурге, напомним, фактически приостановило высотное строительство в городе и заставило перенести место для строительства штаб-квартиры Газпрома. В Москве потенциал градозащитников не меньше, считает вице-президент Союза московских архитекторов.

Новые вопросы регулирования

Наконец, препятствием на пути неконтролируемого роста высотного строительства становится и законное государственное регулирование, которое так же прошло большой путь с 2006-го года. Тогда отделение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) впервые запретило строительство высотного объекта в столице (ЖК «Аэробус») за несоблюдение норм строительства, закрепленных в постановлении правительства под номером 54 от 1 февраля 2006 года. Власти передали ведомству полный контроль на строительство зданий свыше 75 метров или имеющих более 2 подземных этажей. Вначале контролировать оставшиеся по-прежнему могли городские власти, но постепенно по мере развития отрасли федеральный центр всё больше функций сосредотачивал в своих руках. Один из чиновников Ростехнадзора объяснил эту тенденцию тем, что после обрушения крыши аквапарка «Трансвааль» 14 февраля 2004 года, стало ясно, что контролем за соблюдением строительных норм должен заниматься независимый оценщик федерального уровня. За более чем 10 лет активной работы надзорной службы в отрасли произошла масса случаев остановки строительства и даже возбуждения уголовных дел против подрядчика. «Поводы бывают разные», – отмечает инженер холдинга ГК ПромСтройКонтракт Екатерина Кувшинова, разрабатывающая в настоящий момент технологии безопасного строительства сверхвысоких ветроэлектростанций ВЭС, труб, градирен, башен и других уникальных высотных объектов. «От сложных коммуникаций в близости от строительства до школы неподалёку. И чем выше здание, тем больше факторов необходимо учесть». Однако и тут пределы в деле государственного контроля ещё далеко не достигнуты. Градостроительный кодекс Российской Федерации, действующий с 29.12.2004 года(N 190-ФЗ в редакции от 31.12.2017) перечисляет в статье 48, более 10 типов объектов повышенной сложности, требующих длительного согласования и контроля от проектирования до всех этапов строительства.

Технологии строительства впервые примененные в Москва сити (на фото Федерация в 2006 году) теперь стали стандратами по всей России

В феврале 2018 года на заседании Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений, был одобрен проект федерального закона «О ратификации Конвенции о безопасности и гигиене труда в строительстве». Данная конвенция (известная как №167) ратифицирована уже 31 страной, в том числе Германией, Италией, Турцией, Китаем, Белоруссией, Казахстаном и определяет общепризнанные в мировом сообществе требования к обеспечению безопасности, сохранению жизни и здоровья работников, осуществляющих свою трудовую деятельность в строительстве. Сравнительный анализ соответствия законодательства РФ положениям Конвенции № 167 показал, что законодательство РФ в целом соответствует основным положениям и требованиям Конвенции, отмечет пресс-служба Минтруда. Другое дело – изменения в Градостроительном кодексе, строительные СНИПы, технические регламенты РФ и Таможенного союза, которые неминуемо последуют за выходом гос.регулирования строительства на новый уровень. «В области высотного строительства нововведения приходится ожидать в первую очередь», – считает ведущий разработчик ГК ПСК Сергей Шепелев.
Так, по его мнению, в ближайшее время обязательными для использования на всех объектах высотой более 75 метров (что менее 20 этажей) станет использование защитных экранов, создающих сплошной замкнутый контур, исключающей падение с высоты строителей и материалов даже в случае сильного ветра или, например, снежных метелей. «Многие дальновидные застройщики уже сейчас активно внедряют системы ветрозащиты, не уступающие тем, что мы видим в Америке и Германии», – отмечает эксперт Горпроект. «Использование современных самоподъёмных ветрозащитных экранов не только снимает многие вопросы к подрядчику, которые могут возникнуть у Ростехнадзора, но и гарантирует высокие темпы строительства, а они в условиях сложной ситуации на российском рынке, пожалуй, самое главное». Только за последние годы липецкий завод «Опалубочные системы» выпустил сразу несколько линеек гидравлических самоподъемных систем для высотного строительства, включая лифтовую систему, консольную самоподъемную опалубку и три ветрозащитные системы, самая лёгкая из которых выдержала зимой 2017 года серию ураганов в Астане, так же переживающей бум высотного строительства.
Вслед за Москвой высотное жилое строительство приходит в последние годы в большинство городов России и СНГ. Новые проекты – от Кирова до Набережных Челнов, от Сургута до Сахалина – презентуются в отечественных СМИ почти ежедневно. По данным Единого реестра застройщиков на декабрь 2017 года, средняя этажность строящихся многоквартирных домов по России выросла почти на полпункта и составляет более 16 этажей. В десятку регионов с самыми высокими новостройками вошли Свердловская область (18,9 этажа), Приморский край (18,9), Пермский край (18,3), Воронежская область (17,7), Ростовская область (17,6), Новосибирская область (17,5), Красноярский край (16,9). А показатели Рязанской области (19,7 этажа) уступают лишь Москве (21 этаж). Очевидно, что тенденция жить в небоскрёбах в какой-то момент распространится на всю страну, и, если верить опрошенным представителям строительной индустрии они к этому уже активно готовятся.


Поделиться:
?>